湖南浏阳金科山水洲旅游度假区项目基本情况简介

浏阳金科山水洲旅游度假区（以下简称“该项目”）位于湖南省会长沙下辖的浏阳市柏加镇，是一个以滨水生态为主导的旅游度假综合平台，该项目总面积6600亩，其中水面面积4329亩、山林面积2200多亩，森林覆盖率达95%以上，山清水秀，生态优良；区位优势明显，该项目地处湖南母亲河——浏阳河中游，距离省会长沙37公里，距离浏阳县城41公里，距离长沙国际黄花机场约10公里，为长、株、潭、浏四大城市中心。

从2015年至今，金科集团投资近20亿元，以仙人造水库为依托，充分整合水库周边文化、森林生态等资源，构建了以生态度假为主导的综合性旅游度假区。该项目规模宏大，小区内建筑风格以北美和西班牙风格为主，涵盖地中海、法式、澳洲、中式等多种元素，主要产品包括独栋别墅、联排别墅、叠院别墅和度假公寓；同时在山水洲休闲大盘中，还配套水上航行俱乐部、水上高尔夫、环湖骑行、维港沙滩 、渔人码头、商业中心、美食中心、酒店中心、运动中心、会议中心、康娱中心等，完全具备了旅游度假功能，为国家AAA级景区。目前，虽未正常经营，每年游客接待量仍然保持在20万以上。

该项目所属的金科地产集团2018年资金出现断链，同时因该项目覆盖的区域为湖南长株潭城市群绿心，规划可继续开发的地块系国家禁止开发区，导致该项目暂停开发和运营。为盘活该项目存量资产，金科集团寻找真正的投资商拟处理和移交以下物业：

1、商铺约14000平方米，预估转让金1个亿（所有转让手续办齐全，价格可商谈）；

2、水面面积4329亩可租，租金每天3元/亩（可以跟水面权益者商谈，可分季节付租金，一般二押一金）；

3、配套设施可移交无偿使用，主要配套包括8个篮球场、马术俱乐部、水上高尔夫、户外露营基地、维港沙滩等配套以及未开发的土地（不收费）；

4、300多套别墅可回购，回购价预计5000元/平方米--11000元/平方米（开盘价，折叠别墅是5500元/平方米，连排别墅以是8800元/平方米，独栋别墅是10600元/平方米），可回购的各类别墅均办理了房产证。目前，回购必须委托当地机构跟卖家一一谈判，以实际成交价格为准，他们负责房产证全部过户手续。

5、除金科集团已开发商业用地以外，还有2200多亩林地，可采取租赁和流转土地的方式，浏阳市政府可点状供应，开发建设可移动项目配套，租金800元——1200元/亩（适合整体开发旅游、康养、影视城、特色小镇等等）。

该项目区山清水秀、环境优雅、配套齐全、功能完善，完全可以打造长沙市城郊周末休闲度假基地和康体养生基地，其发展潜力巨大，开发前景广阔。当地党委和政府高度重视该项目的开发和运营，逐步从外地招商引资，以吸引外地人流，目前，浏阳市花样年华的焰放烟花项目已户落到金科山水洲旅游度假区，是市场引流的利器。

浏阳金科山水洲旅游度假区整体收购后，在现有的基础上投入少量的资金进行配套和完善，并进行高效整合；同时进行多渠道有效营销，致力打造长株潭城市群城郊休闲旅游品牌或者打造江南国际知名影视拍摄基地（这个项目已经找到投资商和运营项目商）。

目前，金科山水洲度假区是我们湖南长株潭城市群城郊第一个优质的婚纱摄影基地，并具有一定的市场影响力。项目可依托现有规模宏大，带有浓郁北美和西班牙建筑风格的建筑群落改造成欧洲街道，并将配套升华和优化，打造江南国际知名影视基地；专门服务于需要国外场景的影视剧组拍摄，牵手湖南电视台、芒果Tv等国内外重要媒体平台，并进行深度合作；同时可为综艺和婚纱等提供国外场景拍摄服务。

深圳和京文化传媒有限公司初步调研

2022年9月28日

编辑 李顺萍