海外纵横
以下文章来源于洋路热 ，作者路热
洋路热.
人最大的财富是觉悟！
5月24日，美国最大的金融机构JP Morgan（摩根大通集团）的电话会议，题目是“中国避免日本式房地产泡沫破裂的尝试”，疑似电话内容被曝光，会议主要探讨了和中国房地产泡沫崩盘的几个核心事项；
此次电话会议涉及的内容主要如下：
1、对比各项指标，当前中国的房地产市场接近80年代末的日本。2023年的中国房地产市场回调，不是一次类似2013年的周期性调整，而将是一场持续多年的大趋势下行；
2、政策层面有一种“谜一样的自信”，这种自信来源于两方面，一是过去的地产表现出的韧性太强，二是过度关注房地产对银行体系的风险，低估了房地产对产业链上下游和居民部门的影响；
3、当前政策的思路是“保价、牺牲量”，希望在一个低水平成交量的基础上，尽快形成新的均衡；
4、保价保的是居民预期和抵押品价值，从而避免出现负反螺旋和信用危机；但保价成功的前提是当前的一二手房价倒挂，如果二手房价过快下跌，保价也保不住；
5、中国能否扛住这一轮房地产行业下行，坦率地说，不确定，取决于其他方面的改革进程。
显而易见，官方提出的确保房地产行业长期、稳定运行，其实说白了就是用足够长的时间来等待人民收入水平的缓慢提升，未来有一天能够达到如今的高房价水平，届时，所有人都可以买得起房子了，房地产行业自然也就形成了收入和房价的良性平衡；——用时间换空间，也就是所谓的“房地产软着陆”！
但是，用时间换空间，假定房价是不变量，必须稳定在当前的高房价水平不变，那么，变量就是时间和人民收入，如果人民收入增长的足够快，时间就会被缩短，如果人民收入增长的非常缓慢、甚至倒退，那么时间就会被无限拉长；基于“房地产软着陆”这一政策层面，房地产调整的时间长短，取决于人民收入水平能否快速提升，而拖的越久，越可能失败，因为中国有句古话叫“夜长梦多”，时间长了，国际、外部等很多其他因素都会进行干扰，届时，中国房地产可能还没来得及完成“软着陆”，就已经崩盘了！
但是，要想在非常短的时间内，把人民收入水平大幅提升上来，这也存在着一系列问题，因为我们国家的工作性质比较多元化，有公务员、体制内、事业编制、教育部门、民营企业员工、私营企业员工、小微企业员工、还有数量十分庞大的自由职业者（预计数量超过2亿人），想把公务员、体制内、教育部门、事业编制的人员工资提升起来，是相对简单的事情，国家只要统筹发文执行即可，但是，想要把民营企业、私营企业、小微企业、以及数量最为庞大的自由职业者的人员工资和收入大幅提升起来，是一件最为艰难的事情，因为这件事情涉及到人力资源保障部门和工会对企业的约束力、以及司法部门对企业滥用职权迫使员工加班榨取剩余劳动价值的严格执法问题、自由职业者收入提升问题；
这不是一朝一夕就可以实现的，因此，想要在短时间内将绝大部分非国家编制内人员的工资和收入大幅提升，是不可能的！——所以，中国房地产自2023年开始的下行周期注定不可能在短期内完成，而是必须经历十年、甚至数十年的历程，才有可能全面完成！
5月23日，一则前链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家、中南财经经济学硕士、华中科技大学经济学博士杨现领在朋友圈的截图被疯转，其称：“卖房的人几乎都在亏钱离场、买方砍价越来越大胆、房子成交期超300天、买方市场已经来临... 目前住房市场“天象”已变，我们需要接受现实！”
而近日，我国著名“三农”领域专家、管理学博士、中国人民大学教授、国务院特殊津贴专家、福建农林大学乡村振兴研究院院长温铁军专家，也在公开发言中说道：“农村空心化是人为造成的，是制度造成的，房地产绑架了教育和医疗资源，根本不是大家愿不愿意留在农村的问题！”
“把本应该公共的资源市场化了，孩子上学要去城里，老人看病要去城里，因为农村没有，孩子要去城里上学就要到城里买房，没房城里上不了学，这就拉动了房地产市场，农村自然不就空心化了，谁去种地？”
“似乎是制度政策设计好的，城市化进程固然重要，到最后还是离不开农村！”
过去25年，国家注重的是城镇化进程；也许未来30年，该是农村振兴的战略阶段了！包括农业现代化，以及二三四线城市的真正崛起！
在房地产开发商无法做到大幅降价，实现“以价换量”的前提下；在工作性质、人民收入组成多样化的背景下，劳工保障体系不够健全、司法执行力度不够强硬的前提下，人民收入水平不可能在短期内追赶上过去20年暴涨的畸高房价；加之未来十年全球经济危机的概率越来越大，外界干扰因素日益增加；2023年起，房地产已经进入全新的未来30年下行大周期！不以人的意志为转移！
房地产的崩盘速度很可能出乎所有人的预料！——房价暴跌是历史的必然！
